15 февраля 2024

Л.1

Извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в электронной форме

В соответствии со статьями 39.11, 39.12 и 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.

Уполномоченный орган-Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области сообщает о проведении аукциона по продаже земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства.

Форма проведения аукциона: аукцион в электронной форме, открытый по форме подачи предложений и по составу участников.

Организатор аукциона: Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области.

Адрес: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, телефон 8 (48232) 3-40-11.

Место нахождения и почтовый адрес Организатора аукциона: 172381, Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, Телефоны для справок 8 (48232) 3-40-11, 2-00-70.

Адрес электронной почты Организатора аукциона: kuirzhev@mail.ru

Оператор электронной площадки – АО «Сбербанк-АСТ» (далее - Оператор).
Контактная информация по Оператору: адрес местонахождения: 119435, город Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, строение 9.

контактный телефон: 7 (495) 787-29-97, 7 (495) 787-29-99

Сайт оператора электронной площадки в сети Интернет: (https://www.sberbank-ast.ru/)

Работа на универсальной торговой платформе – электронной площадке осуществляется в соответствии:

- с регламентом универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament) (далее – Регламент электронной площадки);

- инструкцией для участника торгов по работе в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/652/Instructions);

- с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (ознакомиться можно по ссылке http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions).

С победителя электронного аукциона допускается взимание платы оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе в соответствии с Постановление Правительства РФ от 10.05.2018 N 564 "О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров" в размере одного процента начальной цены предмета аукциона, но не более чем 5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость.

Требования к заявителям аукциона: участниками аукциона могут быть граждане, имеющие электронную подпись, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и прошедшие регистрацию на электронной площадке в соответствии с регламентом электронной площадки (далее – Заявитель, Претендент).

Основание для проведения аукциона:

На основании постановления Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области от 19.07.2023 г. № 752 «О проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, ул. Гагарина, в целях строительства индивидуального жилого дома», постановления Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области от 09.10.2023 г. № 1053 «О проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, ул. Гагарина, в целях строительства индивидуального жилого дома и снижении начальной цены предмета аукциона», Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28.11.2023г, Решения о проведении аукциона Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области от 05 февраля 2024 года № 16.

На основании пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.

Дата проведения электронного аукциона: 20 марта 2024 года в 10 часов 00 минут по московскому времени.

Подача заявок осуществляется в электронной форме круглосуточно.

Место подачи (приема) заявок Электронная площадка – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк - АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети «Интернет» (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»).

Место проведения Место проведения аукциона: Электронная площадка – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк - АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети «Интернет» (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»).

Дата и время начала подачи заявок на участие в электронном аукционе – с 09 ч. 00 мин 16.02.2024г

Дата и время окончания подачи заявок на участие в электронном аукционе –12ч. 00 мин 18.03.2024г

Дата рассмотрения заявок на участие в аукционе (определения участников аукциона) – 18.03.2024г

Предмет аукциона:

ЛОТ 1 - земельный участок с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 69:46:0090742:8. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, г. Ржев, ул. Гагарина, общей площадью 885 кв.м., в целях строительства индивидуального жилого дома. Правообладатель земельного участка: Муниципальное образование Ржевский муниципальный округ Тверской области. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, 69:46:0090742:8-69/083/2023-2, от 26.01.2023г. Категория земель: земли населенных пунктов.

Начальная цена предмета аукциона: 594285,02 рублей РФ (пятьсот девяносто четыре тысячи двести восемьдесят пять рублей 02 коп.), что на 15% ниже, ранее установленной начальной цены предмета аукциона, в размере кадастровой стоимости;

Размер задатка: 297142,51 рублей РФ (двести девяносто семь тысяч сто сорок два рубля 51 коп.)

Задаток перечисляется в валюте Российской Федерации на счет, указанный электронной площадкой не позднее 17.03.2024 23:59.

Величина повышения начальной цены предмета аукциона «Шаг аукциона» устанавливается в пределах 3 % от начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона в размере 17828,55 рублей РФ (семнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь рублей 55 коп.).

Условия заключения договора купли-продажи земельного участка, иные условия, ограничения (обременения) земельного участка в сведениях о предмете аукциона и согласно проекту Договора (Приложение).

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер цены предмета аукциона.

Осмотр земельного участка производится претендентами бесплатно и самостоятельно в сроки приема заявок. Информацию о земельном участке можно получить на официальном сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ - портал услуг «Публичная кадастровая карта».

Сведения о предмете аукциона (предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, технические условия подключения объекта к инженерным сетям), порядок приема заявок, внесения и возврата задатка, порядок проведения аукциона, подведение итогов аукциона опубликованы в Извещении с Приложением проекта договора купли-продажи земельного участка на официальных сайтах в сети «Интернет»: Администрации Ржевского муниципального округа: www.городржев.рф и www.torgi.gov.ru.»

Л.2

Сведения о предмете аукциона

ЛОТ 1: Земельный участок расположен в Территориальной зоне: Ж-3 (ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ)

Сведения о предельно-допустимых размерах разрешенного строительства объекта капитального строительства:

- max площадь земельного участка – 1700м2

- min площадь земельного участка – 400м2

- max этажность индивидуального жилого дома – 3эт

- min отступ от границ земельного участка – 3м

- min процент застройки – 10% -88,5м2

Режим использования земельного участка и ограничения в хозяйственной деятельности – в соответствии с регламентом территориальной зоны и видом разрешенного использования земельного участка.

Использование и застройку земельного участка проводить согласно параметрам разрешенного строительства объектов, указанных в заключении отдела архитектуры и строительства Администрации Ржевского муниципального округа от 17.01.2023 г. №1 (ознакомление со сведениями по заключениям у «Организатора аукциона»).

Ограничения (обременения) земельного участка. Согласно письму Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 16.01.2023 г. № 194/02 в границах земельного участка расположен выявленный объект культурного наследия «Посад г. Ржева, ХV – ХIХ в.в.» (объект археологического наследия). Использование указанного земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями п.5 ст.5.1 и ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ« Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В соответствии с «Проектом охранных зон и зон регулирования застройки. Историческое ядро в композиционной системе города», утвержденного Решением Калининского областного совета народных депутатов от 18.05.1979 №105, указанный земельный участок расположен на территории городской застройки с ограничением высоты застройки от 10 до15 м.

Строения на Участке: отсутствуют, земельный участок свободен от застройки.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на дату опубликования настоящего извещения:

1.Подключение к сетям водоснабжения: технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ГУП «ДЕЗ» от 16.12.2022г. №91-в. Срок действия технический условий - 3 года. Срок подключения 18 месяцев с даты заключения договора о подключении. Возможная точка подключения к централизованной системе водоснабжения: Водопроводная сеть, проходящая по ул. Гагарина. Максимальная нагрузка в возможной точке подключения 5 м³/сутки. Расчет объема м³/сутки не представлен. Дополнительные условия: фактические точки подключения будут определены при заключении договора на подключение (технологическое присоединение) к сетям. Информация о плате за подключение объекта капитального строительства: Базовая ставка тарифа на протяженность сетей-3300,32 тыс.руб./км. Базовая ставка тарифа на подключаемую нагрузку-0,712 тыс.руб./куб. м/сутки. Тариф действует до 31.12.2023года.

Подключение к сетям водоотведения: технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ГУП «ДЕЗ» от 16.12.2022г. №91-к. Срок действия технический условий – 3 года. Срок подключения 18 месяцев с даты заключения договора о подключении. Возможная точка подключения: Канализационная сеть, проходящая по Красноармейская набережная. Максимальная нагрузка в возможной точке подключения 5 м³/сутки. Расчет объема м³/сутки не представлен. Дополнительные условия: фактические точки подключения будут определены при заключении договора на подключение (технологическое присоединение) к сетям. Информация о плате за подключение объекта капитального строительства: Базовая ставка тарифа на протяженность сетей-2984,25 тыс.руб./км. Базовая ставка тарифа на подключаемую нагрузку-0,712 тыс.руб./куб. м/сутки. Тариф действует до 31.12.2023года.

Прочие условия: В течении 1 (одного) года с даты получения технологических условий правообладателю земельного участка необходимо определить необходимую ему подключаемую нагрузку и обратиться с заявлением о подключении объекта. Согласно п. 18 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства РФ и признания утратившими силу отдельных актов Правительства РФ и положений отдельных актов Правительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 года №2130, подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения осуществляется на основании Договора.

Договор о подключении заключается в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ, с соблюдением особенностей, определяемых Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства РФ и признания утратившими силу отдельных актов Правительства РФ и положений отдельных актов Правительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 года №2130.

Сведения о технических условиях, о подключении к тепловым сетям: ООО «Регионэнергоресурс-Тверь» от 27.12.2022г. № 2637. Отказ в выдаче технических условий на подключение объектов капитального строительства на основании отсутствия в местах строительства источника подачи теплоресурса (котельной) и тепловых сетей предприятия. Так же сообщают, что в схеме теплоснабжения г. Ржева Тверской области на 2014-2029гг подключение объекта на данном земельном участке не предусмотрено.
Техническое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения производится на основании заявок собственника, поданных в специализированные организации, стоимость услуг определяются в рамках договора со специализированными организациями. Оплата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения производится за счет средств собственника земельного участка.

Порядок внесения участниками аукциона задатка:

Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи, вносится на лицевой счет претендента до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы.

Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Получатель
Наименование	АО "Сбербанк-АСТ"
ИНН:	7707308480
КПП:	770401001
Расчетный счет:	40702810300020038047
Банк получателя
Наименование банка:	ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА
БИК:	044525225
Корреспондентский счет:	30101810400000000225

Денежные средства, перечисленные за Заявителя третьим лицом, не зачисляются на счет Заявителя на универсальной торговой площадке.

Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites

Указать «Назначение платежа» - Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика), НДС не облагается.

Основанием для блокирования денежных средств служит заявка, направленная Оператору электронной площадки. Подача заявки и блокирование задатка являются заключением соглашения о задатке (в соответствии с пунктом 2 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Сумма задатка, внесенная победителем аукциона, засчитывается в счет платы за земельный участок. Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Порядок возврата задатка:

Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, перечисляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов Организатором аукциона в счет платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Порядок регистрации на электронной площадке

Для обеспечения доступа к участию в аукционе физическим и юридическим лицам, желающим приобрести земельный участок (далее - претендентам) необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке в соответствии с регламентом и инструкцией. В случае если от имени Заявителя действует иное лицо (далее - Доверенное лицо), Заявителю и Доверенному лицу необходимо пройти регистрацию на электронной площадке в соответствии с регламентом и инструкцией.

Подача заявки на участие осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета Заявителя. Необходимо заполнить электронную форму заявки и приложить предусмотренные в извещении файлы документов.

Инструкция для участника торгов по работе в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» размещена по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/652/Instructions.

После заполнения формы подачи заявки, заявку необходимо подписать электронной подписью. Получить сертификаты электронной подписи можно в Авторизованных удостоверяющих центрах.

Порядок подачи заявки заявителями на участие в аукционе:

Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 ст. 39.11 ЗК РФ.

Подача заявки на участие в аукционе осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета Заявителя.

Заявка подается путем заполнения ее электронной формы (подписанной электронной подписью), размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки, с приложением электронных документов либо электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов.

Документы, представляемые с заявкой заявителями для участия в аукционе:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

*При подаче заявителем заявки в соответствии с Регламентом и Инструкциями электронной площадки, информация о внесении заявителем задатка формируется Оператором электронной площадки и направляется Организатору аукциона.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок указанных в извещении.

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, а также заявки с незаполненными полями, на электронной площадке не регистрируются программными средствами.

При приеме заявок от претендентов оператор электронной площадки регистрирует заявки и прилагаемые к ним документы в журнале приема заявок и обеспечивает конфиденциальность данных о претендентах и участниках, за исключением случая направления электронных документов организатору аукциона.

В течение одного часа со времени поступления заявки оператор электронной площадки сообщает претенденту о ее поступлении путем направления уведомления.

Претендент вправе отозвать заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

Изменение заявки допускается только путем подачи претендентом новой заявки в установленные в извещении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Соблюдение претендентом указанных требований означает, что заявка и документы, представляемые одновременно с заявкой, поданы от имени претендента.

Документооборот между претендентами, участниками, оператором электронной площадки и организатором осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью организатора, претендента или участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно продавца, претендента или участника.

Порядок определения участников аукциона:

К участию в аукционе допускаются претенденты, признанные Организатором аукциона в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации участниками.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания протокола
о признании Претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1)непредставление необходимых для участия в аукционе документов
или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Организатор аукциона в день рассмотрения заявок и документов претендентов
и установления факта поступления задатка подписывает протокол о признании претендентов участниками, в котором приводится перечень принятых заявок (с указанием имен (наименований) претендентов), перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола о признании претендентов участниками всем претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона в электронной форме или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.

Информация о претендентах, не допущенных к участию в аукционе, размещается
в открытой части электронной площадки, на официальном сайте Российской Федерации
для размещения информации о проведении торгов:www.torgi.gov.ru.

Порядок проведения аукциона в электронной форме:

Подача предложений в торговом зале возможна только в случае наличия двух или более допущенных участников. В установленные дату и время начала проведения торгов у участника, допущенного к торгам, появляется возможность войти в торговый зал и принять участие в торгах. Подача предложений о цене осуществляется в личном кабинете участника.

Аукцион в электронной форме проводится в указанные в извещении день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены предмета аукциона на величину, равную величине «шага аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается в фиксированной сумме, составляющей 3 (три) процента начальной цены аренды, и не изменяется в течение всего аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников
к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений
о цене земельного участка.

Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором размещается:

- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования лота, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене лота и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене имущества.

В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить о приобретении земельного участка по начальной цене. В случае, если в течение указанного времени:

-поступило предложение о начальной цене земельного участка, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене земельного участка продлевается на 10 (десять) минут со времени представления каждого следующего предложения.

Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

-не поступило ни одного предложения о начальной цене земельного участка,
то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается.
В этом случае временем окончания представления предложений о цене земельного участка является время завершения аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона программными средствами электронной площадки обеспечивается:

-исключение возможности подачи участником предложения о цене земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

-уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Победителем признается участник торгов, предложивший наибольший размер цены за земельный участок.

Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором в электронном журнале, который направляется организатору в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене земельного участка для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона.

Процедура аукциона считается завершенной со времени подписания организатором протокола об итогах аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

- по окончании срока подачи Заявок была подана только одна Заявка;

- по окончании срока подачи Заявок не подано ни одной Заявки;

- на основании результатов рассмотрения Заявок принято решение об отказе в допуске к участию

в аукционе всех Заявителей;

- на основании результатов рассмотрения Заявок принято решение о допуске к участию в аукционе и признании Участником только одного Заявителя;

- ни один из участников не сделал предложение о начальной цене земельного участка;

- в случае если в течении 1 (одного) часа после начала проведения аукциона не поступило ни одного предложения о цене Предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену Предмета аукциона.

Заключение договора аренды:

Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка с победителем аукциона.

Окончательный расчет с победителем аукциона производится в соответствии с протоколом о результатах аукциона и заключенным договором купли-продажи земельного участка.

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня со дня составления протокола о результатах аукциона направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подписанный проект договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Не допускается заключение указанных договоров ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от заключения договора купли-продажи определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения:

проект договора купли-продажи земельного участка, заключаемого по результатам торгов, с соответствующими приложениями

Приложение №1

ЛОТ 1

Проект

Договор купли-продажи земельного участка №____

находящегося в муниципальной собственности,

заключаемого по результатам торгов

Тверская область, г.Ржев "____" _______ 20__ г.

На основании _________________________________________________________

(статья ЗК РФ, дата и номер распорядительного акта)

Администрация Ржевского муниципального округа, в лице

_______________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность представителя Продавца)

действующего на основании Устава, утвержденного

______________________________________________________________________

(дата документа и наименование органа, принявшего его)

именуемая в дальнейшем «Продавец», и

Для физических лиц:

_____________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

Паспорт _______________, выдан ___________________________________________________________________,

(серия, номер) (кем и когда выдан)

зарегистрированный по адресу:_____________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Покупатель», и именуемые в дальнейшем «Стороны»,

в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от « __ » _______ 2024 г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договораПродавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее – Участок), находящегося в муниципальной собственности, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером 69:46:0090742:8. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, г. Ржев, ул. Гагарина, общей площадью 885 кв.м., в целях строительства индивидуального жилого дома.
1.2. Продавец подтверждает, что на момент заключения Договора права на недвижимое имущество не являются предметом судебного спора, недвижимое имущество не состоит под арестом, не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.

1.3. Согласно письму Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 16.01.2023 г. № 194/02 в границах земельного участка расположен выявленный объект культурного наследия «Посад г. Ржева, ХV – ХIХ в.в.» (объект археологического наследия). Использование указанного земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями п.5 ст.5.1 и ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ« Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В соответствии с «Проектом охранных зон и зон регулирования застройки. Историческое ядро в композиционной системе города», утвержденного Решением Калининского областного совета народных депутатов от 18.05.1979 №105, указанный земельный участок расположен на территории городской застройки с ограничением высоты застройки от 10 до15 м.

1.4. Установить для Участка следующие ограничения (при наличии инженерных сетей):

- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети и водоотводная канава, для их ремонта, технического обслуживания, выполнения строительно-монтажных работ и обслуживания;

- обеспечить сохранность подземных инженерных сетей;

- обеспечить временное использование земельного участка для выполнения проектно-изыскательных работ, прокладки, ремонта и эксплуатации инженерных сетей, коммуникаций и водоотводной канавы.

1.5. Строения на Участке: отсутствуют, земельный участок свободен от застройки.

Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Участка составляет ____________ (_______________) рублей РФ. НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст.146 НК РФ. Указанная цена установлена в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от __ _________ 2024 г., является окончательной и изменению не подлежит (Приложение № 2 к настоящему Договору).

2.2. Оплата цены Участка производится Покупателем в следующем порядке:

2.2.1. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи земельного участка, находящегося государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, засчитывается в счет оплаты стоимости Участка «Организатором аукциона» в течение трех рабочих дней со дня заключения настоящего Договора путем перечисления на казначейский счет 03100643000000013600, кор. счет 40102810545370000029, ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тверской области г. Тверь, БИК 012809106, ИНН 6914001706, КПП 691401001, УФК по Тверской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, л/с 04363D11160), ОКТМО 28548000, код бюджетной классификации 619 114 06 024 14 0000 430

2.2.2. Оставшуюся часть цены Участка в размере __________ (_________) рублей РФ, определенной по результатам аукциона, Покупатель перечисляет в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего Договора на следующий счет: казначейский счет 03100643000000013600, кор. счет 40102810545370000029, ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тверской области г. Тверь, БИК 012809106, ИНН 6914001706, КПП 691401001, УФК по Тверской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, л/с 04363D11160), ОКТМО 28548000, код бюджетной классификации 619 114 06 024 14 0000 430.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены Участка считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в подпункте 2.2.2 настоящего Договора, в полном объеме на счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета администратора дохода бюджета.

Переход права собственности и передача земельного участка
3.1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3.2. Порядок передачи Участка.

3.2.1. Передача Участка осуществляется по передаточному акту, который подписывается Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней со дня перечисления Покупателем суммы, указанной в подпункте 2.1 настоящего Договора, и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

3.2.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на покупателя после передачи недвижимого имущества Покупателю и подписания сторонами передаточного акта.

3.2.3. Обязательство Продавца передать недвижимое имущество Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания передаточного акта.

Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном Договором, и принять Участок, указанный в подпункте 1.1. настоящего Договора.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.

4.2.3. За свой счет, в течение 30 дней со дня передачи Участка, обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить экземпляр Договора Продавцу в двухнедельный срок после осуществления государственной регистрации права.

4.2.4. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим использованием Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

Срок действия настоящего договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, указанного в п.2.2.2. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 10 дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 6 месяцев, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

6.6. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры передаются для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения и (или) расторжения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регулируются в установленном законом порядке.

7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении Договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской федерации или другими законами.

7.3. При одностороннем отказе от исполнения Договора он будет считаться расторгнутым по истечении 3-х месяцев после получения одной стороной соответствующего уведомления от другой стороны.

7.4. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его расторжения.

Заключительные положения
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, и являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

8.2. В случае изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 3 рабочих дней.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение №1);

- расчет выкупной цены земельного участка (Приложение №1);

- передаточный акт (Приложение №1).

8.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и правовыми актами Тверской области.

8.5. Договор купли-продажи земельного участка заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора купли - продажи земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Настоящий Договор составляется в форме электронного документа, подписывается обеими Сторонами с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации.

.

Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:

Администрация Ржевского

муниципального округа, 172380,

Тверская область, г.Ржев,

ул.Партизанская, д.33, ОГРН 1026901853274,

рег. свидетельство серии

69 №000236485 от 15.11.2002 МРИ №7

по Тверской обл., ИНН 6914002555.

Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:

_________________________ Ф.И.О. _______________

«_____»____________ 20___г. «_____»____________ 20___г.

МП

Приложение №1

к Договору купли-продажи земельного участка,

находящегося в муниципальной собственности,

заключаемого по результатам торгов

от ___________№ _____

Расчет

выкупной цены земельного участка, приобретенного

в собственность по результатам аукциона

Расчет составлен по земельному участку, расположенному по адресу:
Тверская область, город Ржев, улица Гагарина

кадастровый номер 69:46:0090742:8

Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства
Расчет выкупной цены земельного участка:

Площадь земельного участка (кв.м.)	Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)	Размер начальной цены предмета аукциона (руб.)	Цена земельного участка, установленная по результатам аукциона
1	2	3	4
885	699 158,85	594285,02

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка в сумме 297142,51 рублей РФ (двести девяносто семь тысяч сто сорок два рубля 51 коп.).

Оплатить:

Выкупная цена земельного участка составляет

____________________________________________________________________________

В сроки и на счет согласно условиям Договора купли-продажи земельного участка

Примечание:

Статьи 39.4., 39.11 и 39.12 Земельного кодекса РФ.
Начальник отдела земельных отношений УИЗО

Ржевского муниципального округа

______________

«____» _______________ 20_ года

Приложение №2

к Договору купли-продажи земельного участка,

находящегося в муниципальной собственности,

заключаемого по результатам торгов

от _________________ № _________

Передаточный акт

к Договору купли-продажи земельного участка,

находящегося в муниципальной собственности,

заключаемого по результатам торгов

г. Ржев «____» _______ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Администрация Ржевского муниципального округа, в лице____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт нижеследующем:

В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от _______________ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью 885 кв.м, кадастровый номер 69:46:0090742:8, Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, г. Ржев, ул. Гагарина, категория земель «земли населенных пунктов» (далее – Участок), по цене, установленной по результатам аукциона, согласно протоколу о результатах аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от «___» _________ 2024 г.
Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Участку не имеется.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя - обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Настоящий передаточный акт вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора купли – продажи земельного участка № ________ от _______ и подлежит регистрации одновременно с договором в органе, осуществляющим государственную регистрацию.
Продавец
Покупатель
Администрация Ржевского муниципального округа
Ф.И.О.
_________________
___________________
МП